রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের মাধ্যমে দালিলিকভাবে বিক্রি ও হস্তান্তরিত জমি কিংবা ফ্ল্যাটের পুনরায় বিক্রয়, হস্তান্তর বা নামজারির অনিয়ম বন্ধে কঠোর নির্দেশনা জারি করেছে গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়। ১২ নভেম্বর ২০২৫ তারিখে জারি করা এই প্রজ্ঞাপনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে—রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো কোনো অবস্থাতেই গ্রাহকের কাছ থেকে অতিরিক্ত অর্থ গ্রহণ করতে পারবে না এবং ইতোমধ্যে দালিলিকভাবে হস্তান্তরিত সম্পত্তির ওপর নতুন করে কোনো দাবি বা অর্থ আদায় করা সম্পূর্ণ অবৈধ।
প্রজ্ঞাপনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা ফ্ল্যাট বা জমি দালিলিকভাবে বিক্রি ও হস্তান্তরের পর পুনরায় মালিকানা পরিবর্তন, নামজারি বা অন্যান্য লেনদেনের নামে গ্রাহকের কাছ থেকে অর্থ দাবি করলে তা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ও ব্যবস্থাপনা আইন, ২০১০ এবং ফ্ল্যাট মালিকানা আইন, ২০২১–এর সুস্পষ্ট লঙ্ঘন হিসেবে গণ্য হবে।
সরকার বলছে, অনেক প্রতিষ্ঠান গ্রাহকের অজ্ঞতা ও নির্ভরশীলতাকে কাজে লাগিয়ে নামজারি বা অন্যান্য কাগজপত্রের জন্য অতিরিক্ত অর্থ আদায় করছে, যা আইনের বিরোধী। তাই এসব অনিয়ম প্রতিরোধে নতুন নির্দেশনা কার্যকর করা হয়েছে।
ডেভেলপারদের প্রতি নির্দেশনা—
- দালিলিকভাবে বিক্রি হওয়া সম্পত্তি নিয়ে অতিরিক্ত অর্থ দাবি করা যাবে না
- নামজারি, হস্তান্তর বা কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট যেকোনো কার্যক্রম সরকারি ব্যবস্থাপনায় করতে হবে
- গ্রাহকের অর্থ আদায় সংক্রান্ত নথি সম্পূর্ণ স্বচ্ছতা অনুযায়ী সংরক্ষণ করতে হবে
প্রজ্ঞাপনে আরও বলা হয়েছে, এ নির্দেশ অমান্য করলে সংশ্লিষ্ট ডেভেলপার প্রতিষ্ঠানের বিরুদ্ধে আইনগত ব্যবস্থা নেওয়া হবে। একই সঙ্গে গ্রাহকদের অনুরোধ করা হয়েছে—যেকোনো আর্থিক লেনদেনের আগে সরকারি নীতি ও আইন যাচাই করার জন্য।
গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের কর্মকর্তারা জানিয়েছেন, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্বচ্ছতা নিশ্চিত ও হয়রানি বন্ধ করতেই সরকার এ সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
